Programma 7. Verstedelijking, wonen en mobiliteit

Met onze inzet willen we bereiken dat er voldoende passende woningen zijn voor mensen die in de gemeente Oss willen wonen. Dat betekent dat de voorraad meebeweegt met de veranderingen in de samenleving en de uitdagingen die dat met zich meebrengt. Het betreft zowel het beschermen en verbeteren van wat er is als het plannen wat er bij moet en kan komen. Erfgoed geeft identiteit. Wie zijn geschiedenis kent en meer weet over het erfgoed, kijkt anders naar de toekomst en de ruimte om zich heen. We willen de inwoners en bezoekers van de gemeente bewust maken van de rijke historie van de gemeente, die zowel boven als onder de grond te vinden is. Concreet betekent dit, dat we onderstaande zaken op het gebied van wonen en erfgoed willen bereiken.

Toevoegen van woningen
Oss heeft een grote opgave om te komen tot een woningvoorraad die groeit van 42.000 woningen in 2024 naar ruim 50.000 woningen in 2040, als antwoord op de groei van de bevolking en de afname van de grootte van huishoudens. Deze opgave volgt uit de provinciale woningbehoefteprognose, en is bekrachtigd door de regionale woondeal Noordoost Brabant. Daarin is opgenomen dat Oss aan de lat staat voor realisatie van ruim 5.200 woningen tot en met 2030. Het zwaartepunt van de woningbouwopgave ligt daarmee op de korte termijn, om naast het accommoderen van bevolkingsgroei ook het actuele woningtekort in te lopen. Het komt er op neer dat voor zeer diverse doelgroepen, en vooral in het betaalbare segment en in het stedelijk gebied, ruimte voor woningen moet worden gevonden. Dit vraagt om een duidelijke koers in zowel de voorbereiding als de uitvoering.

Versnellen van woningbouw
We continueren onze inzet om te komen tot woningbouwversnelling en verkennen daarbij mogelijkheden om woningbouwprojecten sneller ‘hard’ te maken. Dit doen we door het proces van planvorming en –ontwikkeling te optimaliseren en met zakelijkheid en monitoring garanties te borgen ten aanzien van te realiseren programma’s in projecten. Hierbij is samenwerking en het maken van harde afspraken met corporaties, ontwikkelaars en initiatiefnemers cruciaal en is het tijdig betrekken van de omgeving van belang. Hier komt meer bij kijken dan alleen het realiseren van woningen. Het gaat om het inrichten van een prettige leefomgeving waar ruimte is voor werken, ontmoeten en ontspannen. Deze leefomgeving draagt bij aan de sociale samenhang en werkt, indien deze goed wordt vormgegeven, preventief ter voorkoming van allerlei sociaal maatschappelijke problemen. Naast de eerder genoemde locaties in het stedelijk gebied onder 2.1 gaat het onder meer om:

• Gefaseerde realisatie van de nieuwe woonwijk Geffen 't Veld (ca. 310 woningen), met realisatie van de eerste woningen in 2025.
• Verdere planontwikkeling van Stationskwartier Ravenstein (ca. 330 woningen), met beoogde start bouwrijp maken plangebied in 2025.
• De totstandkoming van harde woningbouwplannen in diverse kernen, waaronder Macharen en Lithoijen en daarna de gefaseerde start bouw van de woningen.  

Blijven inzetten op actuele beleidskaders en goede samenwerking met onze partners
Het continueren van onze inzet betekent concreet het uitvoering geven aan de 15 actiepunten uit de Woonagenda 2022-2024 en het opstarten van een nieuwe Woonagenda voor de periode 2025-2027. In april 2024 zijn de Meerjarenprestatieafspraken tussen de gemeente, BrabantWonen en Mooiland geactualiseerd. We maken naast de versnelling in de woningbouw werk van de huisvestingsopgave van diverse doelgroepen.  Voorbeelden zijn de visie Wonen, Welzijn & Zorg, het tot realisatie brengen van 240 flexwoningen in de jaren 2023 en 2024 en de mantelwoningen. Tot slot werken we aan betere monitoring van realisatie van het woningbouwprogramma en zorgen we voor een actualisatie van de huisvestingsverordening.

Veilige en prettige woonomgeving
Met betrekking tot het realiseren van een veilige woonomgeving en de aanpak van overbewoning hebben we sinds 2024 extra capaciteit voor handhaving. Er is gestart met de uitvoering in de gebieden waar de opkoopbescherming van toepassing is. Hier zal de komende jaren blijvend op worden ingezet.

Aandacht voor erfgoed en archeologie
De komende jaren blijven we de nadruk leggen op de archeologie van Oss. We ontwikkelen diverse activiteiten om de bijzondere geschiedenis van Oss te vertellen en de vele vondsten die door de jaren heen zijn gedaan voor een breed publiek, onder de aandacht te brengen.

• Een complete woongemeente met aandacht voor de woonomgeving in bestaande wijken en kernen en een flexibel en gedifferentieerd woningbouwprogramma.
• Een comfortabele woningvoorraad die aansluit bij de behoeften en wensen van de bewoners. De woningen zijn duurzaam en toekomstbestendig.
• Een (t)huis voor alle groepen inwoners. Aandacht voor de groep kwetsbare inwoners met een zorgbehoefte die in de toekomst in een reguliere woning moeten blijven wonen. Ook aandacht voor de inwoners met een middeninkomen, jongeren die in de koop- en huursector buiten de boot dreigen te vallen en voor voldoende kwalitatieve huisvesting voor internationale werknemers.
• Versterking van de woonfunctie van Oss, ook in regionaal opzicht.
• Versnelling van de woningbouw met als doelstelling dat er in 2030 circa 5.200 woningen zijn toegevoegd  aan de Osse voorraad in lijn met de Regionale Woondeal. De Woonagenda 2022-2024 helpt om uitvoering te geven aan deze ambities.
• We geven aandacht aan betekenis en behoud van erfgoed en archeologie, onder meer door archeologie in de gemeente zichtbaar en beleefbaar te maken. We doen dit samen met partners en zetten in op publieksbereik en participatie.